广州私人放款
1307785153713077851537广州的房价一路飙升，许多业主在购房过程中承受了巨大的经济压力。在房价上涨的背后，也隐藏着资金链断裂的风险。面对高昂的贷款利息和房产价值缩水，一些业主不得不选择赎楼，以缓解资金压力。本文将深入剖析广州业主赎楼的原因、途径及风险，为读者提供有益的参考。
一、广州业主赎楼的原因
1. 房价上涨，资金链断裂
自2015年以来，广州房价持续上涨，许多业主在购房时承受了巨大的经济压力。在房价不断攀升的背景下，部分业主在偿还贷款过程中，资金链出现断裂，不得不寻求赎楼。
2. 房产价值缩水，贷款利息过高
受房地产市场调控政策影响，部分地区的房价出现下跌，导致业主房产价值缩水。在这种情况下，业主面临还贷压力大、房产价值降低的双重困境，选择赎楼成为缓解压力的有效途径。
3. 家庭需求变化，改善居住环境
部分业主在购房初期，由于经济条件限制，选择购买小户型房产。随着家庭人口增加或经济条件改善，业主希望改善居住环境，提高生活品质，因此选择赎楼。
二、广州业主赎楼的途径
1. 增加收入，积累广州 业主赎楼赎楼资金
业主可通过提高自身收入，如跳槽、兼职等方式，积累赎楼资金。还可通过出售其他房产、投资理财等途径，筹集赎楼所需资金。
2. 向亲朋好友借款
业主可向亲朋好友借款，以解燃眉之急。但需注意，借款需签订正式借款协议，明确还款期限和利息，以免引发纠纷。
3. 贷款转按揭
业主可选择将现有贷款转为按揭贷款，以降低还款压力。具体操作为：与银行协商，将现有贷款转为按揭贷款，延长还款期限，降低月供。
4. 购买赎楼险
部分保险公司推出赎楼险，为业主提供赎楼保障。业主可购买此类保险，以应对突发状况。
三、广州业主赎楼的风险
1. 赎楼成本高
赎楼过程中，业主需支付一定的赎楼费用，包括手续费、评估费、过户税费等。赎楼后，业主还需承担较高的贷款利息。
2. 房产价值波动风险
在赎楼广州 业主赎楼过程中，若房产价值出现波动，可能导致业主赎楼失败。
3. 银行贷款利率风险
银行贷款利率波动较大，业主在赎楼过程中，需密切关注贷款利率变化，以免承担过高利息。
广州业主赎楼是一条充满挑战的道路，但也是解决资金困境、重拾房产自由的有效途径。在赎楼过程中，业主需充分了解相关政策、风险，并采取合理措施降低风险。社会各界也应关注业主赎楼问题，共同为业主创造一个良好的购房环境。
曾经，
在广州珠江新城，
最为繁华光鲜的摩天楼群旁，
是隐藏在CBD群落中
被拆得疮夷满目的城中村——冼村。
如今，
“不堪”城中村屋已成了
一栋栋“雅观”的回迁房。
近日，
广州市天河区冼村举行了传统的仪式，
总结过去一年的各项进展。
冼村一期回迁房工程进展顺利，
目前已顺利封顶。
二期回迁房已举行开工仪式，
并进行基坑施工工作；
今年端午节，
全村举行龙舟活动，
并在龙舟饭之际开放全新样板房。
此消息一出，
广州冼村村民纷纷表示：
希望改建早日完成，早日回迁。
眼看着冼村一期回迁房已封顶，回迁也不远了。在喜悦之余，也有不少的村民就开始产生了这样的疑问了：回迁房过户在哪里办理？办理回迁房过户手续要多久？接下来小编为所有准备办理回迁房过户的业主们解决这个疑问。
回迁房过户在哪里办理？
1、到档案大厦国土部门查房档案
了解回迁房情况。买方了解回迁房整体现状及产权状况，要求回迁房卖方提供合法的证件，包括回迁房所有权证书、身份证件及其它证件，回迁房买卖双方持房产证原件或者按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案。
2、到土地局办理回迁房的过户手续
当回迁房的新的产权证广州 业主赎楼办理出件后便可到土地局办理回迁房的过户手续了。所需材料：新产权证（原、复印件）、买卖契约、老土地证原件、产权人身份证（原、复印件）。
若产权人不能亲自办理土地证可委托他人办理，委托人需提供本人身份证（原、复印件）、土地登记委托书。
3、到房产交易中心大厅办理房产证手续到国土资源局办理土地证手续
凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续，视房屋面积大小减免部分或全部契税，凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续，购买回迁房与购买商品房的手续是一样的。凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款，按合同规定交房款并取回发票。
办理回迁房过户手续要多久？
回迁房五年之内不可以办理回迁房过户手续，只有过五年才可以过户，若是要办理过户，其每个手续花费的具体时间如下：
1、查档，买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案，大概1个工作日。
2、签合同，买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，约3个工作日。
3、资金监管及贷款申请，买方支付首期款到按揭银行资金监管账号，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方，约7到8个工作日左右。
4、赎楼，买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右。
5、房屋过户，买方同担保公司去房地产产权登记中心三楼签订并递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日左右。
以上就是关于回迁房过户在哪里办理以及办理过户手续需要多长时间的讲解了，回迁房过户手续大概需要32到33个工作日不等，还是比较麻烦的，总之房屋过户可不是小事，还是需要认真细致，避免错漏。
（以上回答发布于2016-12-20，当前相关购房政策请以实际为准）
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一、广州房屋买卖流程的详细步骤 1、选中介。建议购房者先选择一家信誉良好的大型房地产中介公司代理选房，虽然需要支付一定的佣金，但毕竟经纪人相对来说更为专业，缴税过户会提前通知准备相关材料，还有一些手续可以代劳跑腿，替购房者省了不少麻烦。 2、查册(1)注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人，有没有抵押(包括私下抵押)、共有人等等;(2)产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;(3)一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。 3、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。此时，买卖双方关系正式成立，买方按约定日期将首期房款交予卖方以及将代理费交予中介公司。 4、一般来说，赎楼是业主方的责任，针对业主房贷没有还完的情况。赎楼有两种操作方式：其一，业主通过担保公司，向银行借款赎楼，产生的是0.8%的担保费用，以及0.4%的短期赎楼利息，等买家房产证出来之后，再到银行做按揭;其二，买家通过担保公司向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖家，其中只需要产生担保费，但买家需要提前供楼。注意事项：因赎楼产生的风险，为此环节中最大。买家拿现金赎楼是不可取的方法。如果发生交易因意外原因终止、房屋被查封等问题，买家会冒风险。 5、除了产权问题之外，自主交易需要担心的第二大问题就是资金监管。事实上，资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行监管。具体操作是：买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止，则把首期款再打回给买方。银行提供此项服务，一般会收取单笔500元左右的监管费，但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管，则可以省去这笔费用。出于公平角度考虑，银行会要求买卖双方在签监管协议时就在放款书上先签字，这样放款时买卖双方不需要亲自到银行，也能避免买家到时候不配合放款给卖家带来困扰。 6、如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。申请贷款时直接找到银行的客户经理，说要做房产按揭，他就会帮忙处理。一般来说当天就能够确批复。但有时候也会出现贷款额度不能达到预期的情况，像评估价高的银行需要再评估，一般会延长二三个工作日。在办理按揭前，买方需要自己心里有个数，如果房产楼龄较新，例如是在2000年以后入伙，因为评估价比较高，贷款一般可以贷到八成。如果是在2000年以前的房子，那么贷款一般只能做到六七成。至于定金、首期款的银行监管，也可以在申请按揭时同时办理，免得来回跑腿。至于银行的选择，中介人员推荐说四大国有银行的贷款额度会较宽松，而且办事效率会高一些。至于利率是否能下浮，每家银行执行的政策基本一致，所以并不需要更多考虑。 7、按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。 8、中介公司过户专员携带买卖双方以及相关资料千万地税局办理核税缴税手续;如果可以上市交易，地税局将出具契税、营业税清单，由买方和卖方当日缴纳，地税局出具税务收据。 9、买卖双方在过户专员带领下，到房产交易中心办理递件登记和缴税手续。买方和卖方分别递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。此期间房产交易中心将对买卖双方所提供证件和缴税情况进行初审和复审，以确保过户条件无误，否则交易中心会将相关问题及时通知给中介公司。 10、中介人员带领新业主与旧业主进行物业交接，即结清房屋内水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。 11、满20个工作日后，中介人员通知并带领新业主前往房产交易中心领取新房产证，同时通知前卖方准备领取房款。至此，购买二手房的过户手续完毕。房屋的买卖涉及银行，土地局，担保公司，中介机构和其他单位;时间很长;有很多步骤，有些步骤必须委托公证机构，不能自己处理。否则会有很多风险。因此，买卖双方必须首先了解交易过程。不要相信中间人或相对人。掌握了房屋交易流程后，就知道如何控制风险。否则可能会被欺骗。因此盖章签字以及交付都应该尽到合理的注意义务。
广州二手房交易过户的整个流程：
1、房产过户如果不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚的话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字也需要夫妻双方在场)。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金广州 业主赎楼额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
扩展资料：
办理二手房过户需要注意的事项：
去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证（单身的需要单身证明）买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
1、登记申请书；
2、申请人广州 业主赎楼身份证明；
3、房屋所有权证书或者房地产权证书；
4、证明房屋所有权发生转移的材料；
5、其他必要材料。
参考资料来源：
百度百科-二手房交易
百度百科-房产广州 业主赎楼过户
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