广州私人放款
1307785153713077851537越来越多的家庭开始关注房产交易中的各项费用。其中，担保赎楼费用作为一项重要支出，往往被购房者忽视。本文将针对广州担保赎楼费用进行详细解析，帮助购房者了解这一隐藏成本。
一、什么是担保赎楼？
担保赎楼是指购房者为了顺利完成房产交易，向银行或其他金融机构申请贷款，而由第三方担保机构提供担保服务。担保机构在购房者无法按时还款的情况下，承担相应的还款责任，确保银行或其他金融机构的资金安全。
二、广州担保赎楼费用的构成
1.担保费
担保费是担保机构为客户提供担保服务所收取的费用。广州地区的担保费一般为担保金额的0.5%-1%，具体费用根据担保机构的规定和担保金额的大小有所不同。
2.保证金
保证金是指购房者为保证在贷款期间按时还款，向担保机构缴纳的一定金额的保证金。保证金的比例一般为担保金额的5%-10%，具体比例根据担保机构的规定而定。
3.管理费
管理费是担保机构为客户提供担保服务所收取的额外费用。广州地区的管理费一般为担保金额的0.1%-0.2%，具体费用根据担保机构的规定而定。
4.保险费
保险费是指担保机构为了保障购房者利益，购买相关保险所缴纳的费用。保险费用根据保险类型和保险金额的大小而有所不同。
三、广州担保赎楼费用的计算方法
1.担保费用计算
担保费用=担保金额×担保费率
2.保证金计算
保证金=担保金额×保证金比例
3.管理费计算广州担保赎楼费用
管理费=担保金额×管理费率
4.保险费计算
保险费=保险金额×保险费率
四、广州担保赎楼费用的影响因素
1.担保机构
不同担保机构的收费标准存在差异，购房者应选择信誉良好、服务质量较高的担保机构，以降低担保费用。
2.担保金额
担保金额越大，担保费用越高。购房者应根据自身实际情况选择合适的担保金额。
3.贷款期限
贷款期限越长，担保费用越高。购房者应合理规划贷款期限，降低担保费用。
4.政策广州担保赎楼费用调整
国家政策调整也会影响担保费用。购房者应关注相关政策动态，以降低担保费用。
五、广州担保赎楼费用的合理规避
1.提前还款
购房者应在贷款期间保持良好的信用记录，争取提前还款，降低担保费用。
2.选择合适的贷款产品
不同贷款产品的利率和还款方式广州担保赎楼费用不同，购房者应根据自身实际情况选择合适的贷款产品，降低担保费用。
3.优化担保方案
与担保机构协商，优化担保方案，降低担保费用。
广州担保赎楼费用是购房者在进行房产交易时不可忽视的一项支出。了解担保赎楼费用的构成、计算方法及影响因素，有助于购房者更好地规划贷款，降低购房成本。在购房过程中，购房者应充分了解担保赎楼费用，以便做出明智的决策。
一)准备签约阶段： 1、制作《一、二手房(地)产抵押贷款合同》或《房产抵押贷款合同》或《保证/担保合同》等签约文件。 2、通过银行事先提供的当事人申请贷款的各类材料，预核实房地产权利人即二手房买卖中的出卖人、借款人和抵押人(境内人)的身份真实性，了解上述人等的户籍信息(也即各种亲属或身份关系)，抵押房地产之上海市房地产登记册(即登记资料)查阅，同时对经公证之委托书、认证书、《房屋买卖合同》(二手房、一手房、期房)等参看。(二)签约阶段： 1、核对并复印借款人/抵押人的身份证(或护照、台胞证、回乡证等)、出生证明、户口簿(或户籍证明、户籍藤本、户口名簿)、结/离婚证(或离婚判决书、离婚调解书、结婚证明)等表示身份、户籍、婚姻关系的各类证明文件的原件，对个人身份信息、户籍关系等进行形式甄别。 2、解释并要求借款人/抵押人签署《一、二手房(地)产抵押贷款合同》或《房产抵押贷款合同》或《保证/担保合同》，其他签约文件包括《上海市房地产登记申请书》(抵押)、《单身承诺函》、《配偶同意书》、《自住承诺函》、租赁《通知》、《授权委托书》等，这一环节较为重要，通过参阅客户资料，对于发现可能影响今后办理房地产抵押登记的法律或其他实质性问题，需要及时提示客户及银行。在介绍银行合同的同时，可就客户感兴趣的法律话题进行交谈，不仅包括合同某具体条款的立意分析，还可涉及到关于房地产市场、抵押登记、债权债务等其他法律问题，以维护律师的专业形象和职业操守。 3、对于受委托签署《一、二手房(地)产抵押贷款合同》或《房产抵押贷款合同》或《保证/担保合同》及办理抵押登记的，还需仔细查看经公证或认证之《委托书》原件，核对抵押房地产坐落、委托事项、有无转委托权限等信息，根据办理抵押登记的经验对受托人进行善意提醒;同时需委托本所或第三人办理抵押登记的，须提前预约公证机构办理公证手续或告知事后自行去公证处办理。 4、境外个人(持有外国护照)、中国香港、澳门、台湾同胞、无国内身份证者，签署《房屋买卖合同》、《房地产抵押贷款合同》及《委托书》等文件均需办理公证手续。同时，境外人士提供的材料如婚姻证明、委托书、同意书等必须经下列境内外机构公证、认证后方为有效：a)香港地区：经国家司法部授权的香港律师公证须加盖转递章确认;b)澳门地区：中国法律服务(澳门)公司;c)台湾地区：经台湾地方法院公证后由海基会将副本寄送上海市公证员协会，当事人凭正本前往上海市公证员协会核对盖章;d)外国：经当地公证机构公证并经中国驻外使(领)馆认证。上述材料如为英文版本的，应附上外翻译总公司或其他翻译公司出具的中文翻译件。 5、告知律师费及其他代收代付费(贷款合同印花税、房地产查阅费、房地产抵押登记费等)，对于房地产按揭贷款的借款人，还需提示应缴纳的交易过户费用，包括过户手续费、产权登记费、配图费、契税、买卖合同印花税等。目前，本市各区县房地产交易中心受理房地产交易及购税等业务。主要收费及提示交易过户费用标准大致如下：1)律师费：每笔抵押贷款为650元至2000元不等，根据律师事务所与银行之间的合作协议确定。2)合同印花税：包括房屋买卖合同印花税和贷款合同印花税，买卖合同按成交价*0.05%收费，贷款合同印花税按贷款金额*0.01%收费。3)契税：非普通住宅按成交价*3%，普通住宅按成交价*1.5%(详见上海四部门联合印发《加强房地产税收管理补充通知》(2005年6月1日))。4)登记费：包括产权登记费和抵押登记费，住房或车位80元/套、非住房550元/登记单元。其他收费标准和事项亦可前往上海各区县房地产交易中心咨询或索要资料。(三)办理抵押登记阶段： 1、抵押登记前的准备工作。通常在签约后，律师会将《房产抵押贷款合同》、《银行委托书》(银行委托抵押人或律师事务所办理抵押登记并领取上海市房地产抵押登记证明)、《上海市房地产登记申请书》(抵押)快递至银行盖章并由有权签署人签字或盖章;之后，银行会将盖完章的上述材料连同办理抵押登记材料，包括加盖公章的银行营业执照(正/副本)、金融许可证、法定代表人身份证明复印件等快递至律师事务所。 2、本市各区县房地产交易中心根据抵押房地产坐落受理房地产抵押登记。这一阶段，由于各房地产交易中心有自身的操作流程，对于抵押登记的要求只是在细节上略有不同。对于一手现房或二手房，房地产之抵押登记必须与所有权转移登记同时办理;对于期房，预售商品房之预告抵押登记可在办理出预告登记证后，也可与预告登记一起办理。办理抵押登记手续时，借款人/抵押人需带好《上海市房地产权证》、身份证件(部分权利人为未成年子女的，父母需携带出生证或户口簿，超过16周岁的带好身份证)、委托书原件(若有)。 3、关于房地产权证密码的问题。2006年9月1日以后办理的房地产权证，房地产交易中心自动给每本房地产权证加载一个初始密码的凭证;2006年9月1日以前办理的房地产权证，房屋所有权人可前往房屋所在地的房地产交易中心申请房地产权证加密。因此，房屋所有权人(二手房)/借款人/抵押人因遗忘密码等原因导致抵押登记当天无法办理的情形也存在。此等情形下必须等找到密码或补办密码(期限15日)后方能办理该手续。虽然此等情形不多，需要律师事先提醒当事人。 4、领证(抵押登记办理期限为7日)。办理抵押登记后一般在第七日(受理当日不算在内)抵押人或抵押人委托之律师凭本人身份证件、《委托书》(若有;事后委托的大部分房地产交易中心须公证委托书)、《收件收据》的原件领取《上海市房地产权证》和《上海市房地产登记证明(他项权利抵押)》文件。
曾经，
在广州珠江新城，
最为繁华光鲜的摩天楼群旁，
是隐藏在CBD群落中
被拆得疮夷满目的城中村——冼村。
如今，
“不堪”城中村屋已成了
一栋栋“雅观”广州担保赎楼费用的回迁房。
近日，
广州市天河区冼村举行了传统的仪式，
总结过去一年的各项进展。
冼村一期回迁房工程进展顺利，
目前已顺利封顶。
二期回迁房已举行开工仪式，
并进行基坑施工工作；
今年端午节，
全村举行龙舟活动，
并在龙舟饭之际开放全新样板房。
此消息一出，
广州冼村村民纷纷表示：
希望改建早日完成，早日回迁。
眼看着冼村一期回迁房已封顶，回迁也不远了。在喜悦之余，也有不少的村民就开始产生了这样的疑问了：回迁房过户在哪里办理？办理回迁房过户手续要多久？接下来小编为所有准备办理回迁房过户的业主们解决这个疑问。
回迁房过户在哪里办理？
1、到档案大厦国土部门查房档案
了解回迁房情况。买方了解回迁房整体现状及产权状况，要求回迁房卖方提供合法的证件，包括回迁房所有权证书、身份证件及其它证件，回迁房买卖双方持房产证原件或者按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案。
2、到土地局办理回迁房的过户手续
当回迁房的新的产权证办理出件后便可到土地局办理回迁房的过户手续了。所需材料：新产权证（原、复印件）、买卖契约、老土地证原件、产权人身份证（原、复印件）。
若产权人不能亲自办理土地证可委托他人办理，委托人需提供本人身份证（原、复印件）、土地登记委托书。
3、到房产交易中心大厅办理房产证手续到国土资源局办理土地证手续
凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续，视房屋面积大小减免部分或全部契税，凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续，购买回迁房与购买商品房的手续是一样的。凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款，按合同规定交房款并取回发票。
办理回迁房过户手续要多久？
回迁房五年之内不可以办理回迁房过户手续，只有过五年才可以过户，若是要办理过户，其每个手续花费的具体时间如下：
1、查档，买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案，大概1个工作日。
2、签合同，买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，约3个工作日。
3、资金监管及贷款申请，买方支付首期款到按揭银行资金监管账号，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方，约7到8个工作日左右。
4、赎楼，买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右。
5、房屋过户，买方同担保公司去房地产产权登记中心三楼签订并递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日左右。
以上就是关于回迁房过户在哪里办理以及办理过户手续需要多长时间的讲解了，回迁房过户手续大概需要32到33个工作日不等，还是比较麻烦的，总之房屋过户可不是小事，还是需要认真细致，避免错漏。
（以上回答发布于2016-12-20，当前相关购房政策请以实际为准）
搜狐焦点为您提供全面的新房、二手房、租房、家装信息
一、广州房屋买卖流程的详细步骤 1、选中介。建议购房者先选择一家信誉良好的大型房地产中介公司代理选房，虽然需要支付一定的佣金，但毕竟经纪人相对来说更为专业，缴税过户会提前通知准备相关材料，还有一些手续可以代劳跑腿，替购房者省了不少麻烦。 2、查册(1)注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人，有没有抵押(包括私下抵押)、共有人等等;(2)产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;(3)一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。 3、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。此时，买卖双方关系正式成立，买方按约定日期将首期房款交予卖方以及将代理费交予中介公司。 4、一般来说，赎楼是业主方的责任，针对业主房贷没有还完的情况。赎楼有两种操作方式：其一，业主通过担保公司，向银行借款赎楼，产生的是0.8%的担保费用，以及0.4%的短期赎楼利息，等买家房产证出来之后，再到银行做按揭;其二，买家通过担保公司向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖家，其中只需要产生担保费，但买家需要提前供楼。注意事项：因赎楼产生的风险，为此环节中最大。买家拿现金赎楼是不可取的方法。如果发生交易因意外原因终止、房屋被查封等问题，买家会冒风险。 5、除了产权问题之外，自主交易需要担心的第二大问题就是资金监管。事实上，资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行监管。具体操作是：买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止，则把首期款再打回给买方。银行提供此项服务，一般会收取单笔500元左右的监管费，但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管，则可以省去这笔费用。出于公平角度考虑，银行会要求买卖双方在签监管协议时就在放款书上先签字，这样放款时买卖双方不需要亲自到银行，也能避免买家到时候不配合放款给卖家带来困扰。 6、如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。申请贷款时直接找到银行的客户经理，说要做房产按揭，他就会帮忙处理。一般来说当天就能够确批复。但有时候也会出现贷款额度不能达到预期的情况，像评估价高的银行需要再评估，一般会延长二三个工作日。在办理按揭前，买方需要自己心里有个数，如果房产楼龄较新，例如是在2000年以后入伙，因为评估价比较高，贷款一般可以贷到八成。如果是在2000年以前的房子，那么贷款一般只能做到六七成。至于定金、首期款的银行监管，也可以在申请按揭时同时办理，免得来回跑腿。至于银行的选择，中介人员推荐说四大国有银行的贷款额度会较宽松，而且办事效率会高一些。至于利率是否能下浮，每家银行执行的政策基本一致，所以并不需要更多考虑。 7、按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。 8、中介公司过户专员携带买卖双方以及相关资料千万地税局办理核税缴税手续;如果可以上市交易，地税局将出具契税、营业税清单，由买方和卖方当日缴纳，地税局出具税务收据。 9、买卖双方在过户专员带领下，到房产交易中心办理递件登记和缴税手续。买方和卖方分别递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。此期间房产交易中心将对买卖双方所提供证件和缴税情况进行初审和复审，以确保过户条件无误，否则交易中心会将相关问题及时通知给中介公司。 10、中介人员带领新业主与旧业主进行物业交接，即结清房屋内水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。 11、满20个工作日后，中介人员通知并带领新业主前往房产交易中心领取新房产证，同时通知前卖方准备领取房款。至此，购买二手房的过户手续完毕。房屋的买卖涉及银行，土地局，担保公司，中介机构和其他单位;时间很长;有很多步骤，有些步骤必须委托公证机构，不能自己处理。否则会有很多风险。因此，买卖双方必须首先了解交易过程。不要相信中间人或相对人。掌握了房屋交易流程后，就知道如何控制风险。否则可能会被欺骗。因此盖章签字以及交付都应该尽到合理的注意义务。
标签：