广州私人放款
1307785153713077851537二手房交易日益活跃。在二手房交易过程中，赎楼问题却成为购房者的一大难题。广州作为我国一线城市，二手房市场交易量大，赎楼问题尤为突出。本文将围绕广州二手房赎楼问题展开，分析其现状、影响及应对策略。
一、广州二手房赎楼现状
1. 赎楼困难
在二手房交易中广州二手房不给赎楼吗，赎楼问题主要表现为以下三个方面：
（1）赎楼资金难以筹集。由于房屋价值较高，赎楼资金需求量大，购房者往往面临资金不足的困境。
（2）赎楼时间紧迫。购房者需在规定时间内完成赎楼手续，否则将面临违约风险。
（3）赎楼手续繁琐。赎楼涉及多个部门，手续复杂，耗时较长。
2. 政策限制
为遏制房价过快上涨，我国政府出台了一系列房地产调控政策。其中，关于二手房交易的赎楼政策限制较多，如：
（1）提高首付比例。购房者需支付更高的首付，增加赎楼广州二手房不给赎楼吗资金压力。
（2）限制二手房交易。部分城市对二手房交易实行限购政策，影响购房者赎楼。
二、广州二手房赎楼问题的影响
1. 购房者权益受损
赎楼问题使得购房者权益受损，主要体现在以下几个方面：
（1）购房时间延误。赎楼手续繁琐，导致购房者无法按时入住。
（2）购房成本增加。购房者需承担高额的赎楼利息和手续费。
（3）购房风险加大。赎楼过程中，购房者可能面临违约、房屋产权纠纷等风险。
2. 房地产市场不稳定
赎楼问题对房地产市场产生一定影响，主要体现在以下方面：
（1）影响二手房交易活跃度。赎楼问题使得购房者望而却步，导致二手房交易量下降。
（2）加剧房价波动。赎楼问题可能导致房价波动加剧，不利于市场稳定。
三、广州二手房赎楼问题应对策略
1. 加大金融支持力度
政广州二手房不给赎楼吗府可出台相关政策，鼓励金融机构为购房者提供赎楼贷款，降低购房者的赎楼成本。
2. 优化赎楼流程
政府部门可优化赎楼流程，简化手续，缩短赎楼时间，提高购房者满意度。
3. 加强市场监管
政府部门应加强对二手房市场的监管，打击违规操作，维护购房者权益。
4. 引导合理预期
购房者应树立正确的购房观念，理性对待房地产市场，避免因赎楼问题导致购房困难。
广州二手房赎楼问题已成为购房者的一大难题，对房地产市场产生一定影响。为解决这一问题，政府、金融机构和购房者需共同努力，从金融支持、流程优化、市场监管和合理预期等方面入手，切实保障购房者权益，促进房地产市场的健康发展。
长沙市民章先生最近比较烦。章先生年初在网上挂出了自己的房产信息，并很快通过中介与买方肖女士签订了房屋买卖合同。谁承想，合同签订了三个月，房屋交易却一直没能完成。其中的原因，是章先生与中介在“赎楼”问题上产生了争执。而记者在走访发现，在二手房交易上，不少市民遭遇过“赎楼”烦恼。
合同签了卡在“赎楼”
2014年8月，章先生在洋湖湿地公园的万科白鹭郡买了一套76.02平方米的房子。今年初，他准备将这套房子卖掉，新环境洋湖店经纪人员主动联系他并表示愿意为其代理。
没多久，在中介的联系下，章先生与肖女士1月14日在新环境洋湖店签了房屋买卖合同，售价88万元。转眼间，合同已经签订了三个月，乙方贷款也在1月25日顺利审批下来。可是房屋交易却卡在了“赎楼”环节——即要过户，必须先还清银行贷款，解除抵押。
中介出资赎楼引来争议
记者了解到，章先生买房时贷款了38万元，在卖房时，仍有近37万元未还清。而在章先生当时签订的房屋买卖合同上，备注里写着“在乙方贷款审批通过后，丙方出资替甲方赎楼”。正是这条备注，成了双方产生争执的根源。
“实际丙方并没有出资。”章先生表示，作为丙方的新环境洋湖店，只提供了一个他们内部的担保公司，“实际由我出面找这个公司借钱赎楼。”
章先生思考再三，最后同意把身份证以及还款银行卡的原件交给中介，但要求对方出具一份身份证保管协议，将身份证使用期限以及用途作说明，“中介却说没有这种协议”。章先生出于身份证安全考虑，拒绝了对方。
记者致电新环境投诉热线，一位胡姓工作人员称：公司本身是没法帮助客户直接赎楼的，只能通过第三方的担保公司。
既然没法帮助客户赎楼，为什么合同上还要写由丙方出资替甲方赎楼呢？章先生的经纪人王满军解释，出资“赎楼”仍然需要章先生出面配合，可是他不肯放身份证，中介只能提供其他解决方案：一是由乙方肖女士帮助“赎楼”；二是由甲乙双方自寻担保公司，由中介来承担手续费以及利息。
律师广州二手房不给赎楼吗说法
买方“赎楼”风险大要谨慎
湖南龙冠律师事务所姜浩律师分析，甲方封存身份证的诉求是合理的。章先生虽然没有提供身份证，但答应在“赎楼”过程中出面配合。现在中介公司以章先生不提交身份证为由拖延“赎楼”，影响了整个房产交易的进程，违反合同所规定的中介义务，甲乙双方均有权要求解除该合约。
对于中介提供的两个解决方案，姜浩律师表示，都违反了合同规定，相当于把丙方的约定义务推给了甲乙双方。湖南楚桥律师事务所胡凤庆律师也表示，这加重了无责任且是违约受害方即买方肖女士的负担和风险，既不合理也不合法。“如果还了钱，楼‘赎’了，卖方又拒绝办过户，那买方就可能损失惨重，只能通过诉讼去维权”。
那么，该怎么理解“丙方出资替甲方赎楼”？胡凤庆律师表示，丙方出资和丙方自有资金出资是有区别的。实际上，所谓丙方出资，这个钱是借入还是自有，是以自己名义借还是以客户的名义借并没有严格限制。
（以上回答发布于2017-04-14，当前相关购房政策请以实际为准）
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1、业主自赎。为防止交易的不安全系数，规定业主自赎对顾客而言是最理想化的方式。若欠款很少，可提议业主用自筹资金去赎楼。业主向按揭贷款金融机构提交申请，和原按揭贷款金融机构确定赎楼额度，个别情况下需提早一个月，因而买房者应在看楼阶段就了解清晰业主房子是不是有抵押。
2、顾客赎楼。选用这类方式，一般是顾客以便节约赎楼利息、节约交易时间，用自身的钱帮业主赎楼，一大笔钱从总购房款里相对减扣。但是这类方式风险性较为大，特别是在金额较大的，不确定性的要素许多，不建议选用。如果赎楼后，业主不卖了或一房二卖，或被别的债权人申请办理冻洁被查封，买房者将会遭遇着钱房两失的局势，得不偿失。
3、担保公司现钱赎楼。找担保公司借一笔钱帮业主把欠款还清，风险性由担保公司担负也会是普遍的赎楼方式。这类方式的益处取决于，速率较快，但赎楼利息也高，特别是在银行放贷周期时间较为长的，更需要提早确定。若是民间借款抵押，就只有用现钱赎楼，这时候最好是明确好逾期利息及扣费还清得证的时间，特别是在逾期利息。由于民俗赎楼额度一般都较为大，一些企业利息较为高的，一两个月逾期利息的额度都很大了。
4、信用额度赎楼。它是最普遍的赎楼方式，花费一般比现钱赎楼低，特别是在在资金回笼周期时间慢的状况下，但需要时间更长。这类方式是由担保公司出示贷款担保、按揭贷款金融机构掏钱帮业主赎楼，担保公司一次性扣除担保费，按揭贷款金融机构办理手续按天扣除赎楼利息。实际操作流程是，贷款审批审核通过后，担保公司出票据，按揭贷款金融机构审核通过后给业主欠款的金融机构打赎楼款。买家需要确定担保费，向金融机构资询赎楼利息，金融机构什么时候有赎楼信用额度。
赎楼常见问题赎楼的要留意的事有很多，例如卖家应用现钱赎楼时有意推迟银行放贷时间来多收利息；本来能够信用额度赎楼，却骗顾客选用现钱赎楼，扣除高利息等。
一、二手房买卖中卖方不配合赎楼的，买方可以要求撤销合同，并追究卖方的违约责任的。
二、依据《中华人民共和国合同法》
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见广州二手房不给赎楼吗到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求广州二手房不给赎楼吗人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
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